投资可行性报告怎么写
投资什么项目的。投资可行性报告，海南方能投资顾问有限公司，提供各种行业投资可行性报告格式、案例。
住宅项目投资书写格式：
住宅项目投资可行性研究报告
目 录
第一部分 项目总论
一、项目建设大体的概况
二、项目可行性研究结论
第二部分 项目背景和发展概况
一、提出项目建设背景
二、投资的必要性
第三部分 项目市场投资环境和市场
一、本市城市概况
二、本市城市发展规划
三、本市房地产市场综述
四、本市小高层住宅市场分析（竟争性楼盘分析）
五、本市房地产市场分类分析
六、本市各区域房地产市场分析
第四部分 项目选址及建设条件
一、项目选址
二、项目建设条件
第五部分 项目地块环境经济评价与分析
一、项目地块解析
二、项目地块HTP层次分析方法(中国与外国理论与实践结晶)
第六部分 项目地块SWOT分析与应用
一、项目的SWOT矩阵分析
二、项目SWOT策略应用
三、项目地块分析总评
第七部分 项目定位及项目评估
一、项目定位
（一）项目整体定位
（二）项目功能定位
（三）项目形象定位
（四）项目档次定位
二、 项目目标客户定位
（一）目标客户类型
（二）目标客户心态分析
第七部分 户型进行评价与选择 (房产价值工程原理----Value Engineering)
一、项目评价工程原理及程序过程
二、项目价值工程在房地产应用中的原理及程序
三、项目市场分析与评论
四、项目方案评价及比较分析
五、项目方案评价及改进分析
六、项目方案评价结论
第八部分 对项目的价格定位
一、均价的确定
二、单价的确定
第九部分 项目的结论
第十部分 开发企业的组织及结构
更多……
贷款项目可行性研究报告范文？
一个可行性研究报告的主要内容如下：
(1)引言。说明编写本文档的目的；项目的名称、背景；本文档用到的专门术语和参考资料。
(2)可行性研究前提。说明开发项目的功能、性能和基本要求；达到的目标；各种限制条件；可行性研究方法和决定可行性的主要因素。
(3)对现有系统的分析。说明现有系统的处理流程和数据流程；工作负荷；各项费用支出；所需各类专业技术人员和数量；所需各种设备；现有系统存在什么问题。
(4)所建议系统的技术可行性分析。所建议系统的简要说明；处理流程和数据流程；与现有系统比较的优越性；采用所建议系统对用户的影响；对各种设备、现有软件、开发环境、运行环境的影响；对经费支出的影响；对技术可行性的评价。
(5)所建议系统的经济可行性分析。说明所建议系统的各种支出、各种效益、收益投资比；投资回报周期。
(6)社会因素可行性分析。说明法律因素，对合同责任、侵犯专利权、侵犯版权等问题的分析；说明用户使用可行性，是否满足用户行政管理工作制度、人员素质的要求。
(7)其他可供选择的方案。逐一说明其他可供选择的方案，并说明未被推荐的理由。
(8)结论意见。说明项目是否能开发；还需什么条件才能开发；对项目目标有何变动等。
项目可行性研究报告包括的内容有哪些？
×××项目贷款可行性评估报告
第一部分概要
一、评估说明
本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。
二、评估目的
为委托方审核贷款申请提供参考
三、评估依据
本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有：
1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策；
2、委托方和借款企业提供的有关资料；
3、广州市房地产市场价格信息；
4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料；
5、其他资料。
四、项目概况
1、地理位置及环境
××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站(××)，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。
目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约115万平方米，总建筑面积近226万平方米，预计总投资约83亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。
2、项目背景
××××项目由广州××××发展有限公司(×××××)向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，除东区由××公司开发建设外，西、南两区由××公司进行开发建设。西区占地近3万平方米、建筑面积6�6万平方米的楼宇已建成并全部售出入住；南区占地面积85802平方米、规划建筑面积172408平方米，目前正在开发建设当中，其中第一期8幢12层预计可于2004年4月竣工交付使用、第二期15幢小高层和高层预计于2005年3月全部竣工交付使用。
3、项目规划情况
根据广州市规划局《关于××××项目修建性详细规划的批复》，项目总体的控制性技术指标为：
1)建筑容积率2545；
2)建筑密度：265％；
3)总建筑面积172408平方米(其中地上建筑面积153951平方米，地下室建筑面积18457平方米，小学建筑面积12000平方米及其他配套建筑面积1765平方米)；
4)绿地率375％；
根据总体规划方案，×××××项目共建设23幢小高层和高层住宅楼和商住楼，地上层数分别为12至19层，住宅建筑面积合共1320032平方米、商业建筑面积合计8183平方米；地下室1层、建筑面积合计18457平方米；另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤气调压站。
4、项目工程进度安排
据×公司称，×××××项目从2003年5月开始动工建设，施工单位为广东××建筑有限公司，到2003年9月17日，第一期8幢楼宇已分别建至地上第7层和第10层，并已领取预售许可证。按××公司的建设计划，第一期8幢楼字预计于2004年3月完工交付使用，第二期15幢预计在2003年11月开始拆迁和工程建设，预计2005年3月以前可先后竣工交付使用。
第二部分 项目合法性与建设条件评价
一、项目合法性评价
目前，××××项目已办理《建设用地规划许可证》，第一期楼字已办理《建设工程报建审核书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《广州市国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等手续，也就是说，除未进行拆迁的第二期楼字外，该南区项目的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理齐全(具体详见附件资料)，据××公司称，其第二期楼宇的各项手续正在申报办理过程中。
二、项目建设条件评价
1、项目技术经济指标
据×司提供的《关于××××项目南区修建性详细规划的批复》，×××××项目的总建筑面积172408平方米，包括地上建筑面积153951平方米、地下室建筑面积18457平方米，各功能部分及其面积具体详见表1：
单位：平方米、个
序 号 项 目 指 标 备 注
1 用地面积 85802
2 总建筑面积 172408
21 地下室建筑面积 18457 地下室1层，为设备用房和配套停车场
22 地上建筑面积 153951
221 其中：商业 8183
222 住宅 132003 地上12、15、16、17、18、19层
223 小学 12000 包括教学楼和学生宿舍
224 其它配套 1765 含会所、公厕、居委会等
3 容积率 2545
4 建筑密度 27％
5 绿地率 375％
6 车位个数 466 含不可售的社会停车位106个
第三部分 市场研究与分析
一、项目投资环境分析（略）
二、房地产市场分析
2003年上半年，广东省房地产开发投资增速回落，全社会固定资产投资183419亿元，增长279％，房地产开发投资50688亿元，增长76％，增幅比去年同期下降252％，其中商品房投资额37952亿元，占房地产开发投资的749％，同比增长66％。2003年上半年广东房地产开发投资未受非典影响，商品房销售保持稳定增长，价格波动小，空置面积增长速度有明显放缓迹象。上半年商品房销售额33520亿元、销售面积100399万平方米，分别增长273％和27％，全省商品房平均销售价格3339元／平方米，比去年同期略高7元／平方米，商品房空置面积的增长速度由1月至2月的363％下降到上半年的155％。
2003年1-8月，广州市十区批准预售的商品房面积为53790万平方米，比去年同期增长916％，其中，原八区批准预售的商品房面积为33065万平方米，与去年同期相比增长1881％。广州市十区商品房交易面积为60971万平方米，交易金额为27198亿元，与去年同期相比，分别增长884％和679％，其中，原八区商品房交易面积为39387万平方米，交易金额为20824亿元，与去年同期相比，分别增长1356％和1143％。据统计，今年上半年广州市商品住宅均价为4279元，同比下降51％。反映房地产市场竞争的激烈导致开发商利润的降低，开发商只有不断让利于消费者，不断提升产品档次，才能立于不败之地，由此亦说明广州的房地产市场不断趋于成熟和规范。
三、周边楼盘调查分析
在××××项目周边一带有多个在建或已建成交付使用的商住小区，经实地调查，他们目前的大致状况如下：
1、祥景花园：在黄石路北边，于九十年代中后期开始投资建设，共有38幢多层和13幢高层住宅或商住楼，现已全部交付使用，小区内配套有小学、省一级幼儿园和市场等，其中第一期已售完，第二期亦已售出近半，第三期将于今年10月发售，住宅售价幅度大约在3700一4000元／平方米之间，均价约为3900元／平方米，二手住宅成交价约为3100一3500元／平方米。首层商业铺位的租价约为35—60元／平方米，且大部分商业面积已出租，地下室车位只租不售，月租金为400—450元／个，现已接近租满。
2、白云骏景花园：属同一档次的商住小区，占地面积约40000平方米，由16幢小高层组成，配套有幼儿园和近10000平方米地中海式园林，东、南、北边均为规划路，目前交通相对不便，预计第一期于2004年3月建成交付使用，其住宅售价幅度约为3800-5000元／平方米之间，均价约为4480元／平方米。地下室车位约250个，目前的销售策略为只租不售。
3、元邦航空家园：机场路和黄石路交角西北侧，属中型商住商务小区，现已建成多幢商住楼并入住，另沿黄石路面有一幢商务楼即将交付使用。住宅售价幅度约在4100-4800元／平方米之间，均价约为4400元／平方米。部分首层临街商铺已售出，目前大部分商铺正招租未经营，招租价约为80元／平方米，地下室车位售价60000-90000元／个。
4、富力阳光美居：机场路和黄石路交界西南侧、在元邦航空家园南面，属大型商住小区，第一期已售完，现推售第二期两幢高层住宅楼，另第三期计划于10月发售，住宅均价约为4400元／平方米，配套的商业面积较少，个别首层临街商铺售价约为8000—10000元／平方米、招租价约为100元／平方米，地下室车位数量较多，但出租率很低，如由业主购买，售价可低至30000元／个。
5、汇侨新城：在黄石路以南，属大型商住综合小区，已建有多幢小高层和高层住宅楼和商住楼，大部分住户已入住，现二手住宅售价约为3100一3600元／平方米、个别成交价为2600元／平方米，地下室车位售价为80000元／个
经市场调查，××××项目与周边多个楼盘的功能设计、配套设施和目标客户等均较相近，由于目前该区域的人口持续增加，居住环境不断改善，总的来说，其住宅与祥景花园、白云骏景花园和富力阳光美居接近，故选用以上楼盘的价格作为住宅的比较对象，以市场比较法作为评估方法测算其住宅的销售价值。另因为其配套商业和地下室车位主要以出租经营为主，故选用收益还原法作为评估方法测算其商业和车位的销售价值。
四、项目优劣势分析
通过市场调查分析：××××××项目与同在机场路和黄石路一带的几个周边楼盘的产品定位和目标客户亦非常接近，相互差异相对较少，其优势和劣势主要体现在与该区域内早期建设的功能设计较旧的住宅和缺乏配套设施的小型项目的差别上，具体来说，这个项目有以下优势：
(1)地理位置优越，项目地处广州市未来城市副中心——白云新城北侧，临近黄石路，商业和生活配套设施不断完善，规划路网完善，尤其是地铁二号线(末通车站段)在南区项目周边设置了出口，并正在施工建设中，预计规划路开通和地铁通车后，将大大改善目前萧岗村一带的对外交通状况，极大地有利于吸引更多居民和商家入住和经营。
(2)配套设施起点高，位于南区项目范围内××小学已于今年9月正式入学，由于现时消费者对教育配套设施的要求越来越高，政府有关部门亦不断以推动教育配套为吸引投资的手段，作为设计等级非常高的民办实验学校，该小学将大大提高项目配套的水平，长远来看，将大大提高竞争力。
(3)该开发集团在房地产行业内多次获奖，××××花园亦已在该区域内成功进行了市场开发，销售业绩理想，形成了一定的品牌效应，因而将对南区项目的开发建设产生正面推动作用。
另一方面，××××项目自身存在某些劣势，主要表现在：
(1)项目位处机场路以西、黄石路以南，目前，对外交通主要为附近萧岗村旧路和北面××花园东区的小区道路，规划路尚未正式直接开通至机场路和黄石路，南区项目短期内对外交通相对不够便利。
(2)邻近区域同类物业存量及新增供应量较大，项目竞争对手较多，建成后区域市场内的竞争将较激烈。
五、预期销售价格评估
1、评估方法：市场比较法、收益还原法。
2、评估原则：遵循合法原则、最佳利用原则、替代原则和评估期日原则。
3、评估过程：根据项目所在区域及其实际情况，确定选取其住宅的比较对象，来测算其住宅的开发价值，又使用收益还原法来测算其商业和车位的开发价值，具体过程如下：
(1)住宅销售价值的确定
由于南区项目住宅的目标客户和产品定位与样景花园、白云骏景花园和富力阳光美居三个楼盘比较接近，故选取他们作为比较对象，通过比较测算确定其销售单价，具体过程见下表2：
单位：元/㎡
序号 项目 案例1 案例2 案例3
祥景花园 白云骏景 富和阳光
1 销售单价 3900 4480 4400
2 交易情况修正 100％ 100％ 100％
3 交易日期修正 100％ 100％ 100％
4 使用年限修正 100％ 100％ 100％
5 区域因素修正 102％ 101％ 100％
6 个别因素修正 102％ 94％ 94％
7 修正后单位 4058 4253 4136
8 评估对象单价 414896
9 取整 4149
经以上测算，确定南区住宅的平均销售单价为4149元／平方米，预计住宅部分总建筑面积1320032平方米的销售价值为54768万元。
(2)商业销售价值的确定
①、先通过市场调查确定南区项目商业铺位的平均租金，再用收益还原法，估算其商业铺位的销售单价。经调查，确定南区商业铺位建成交付使用时的月租金单价为65元／平方米。
②、通过收益还原法测算销售单价的参数如表3：
租金年上涨率 折现率 租金损失 房产税等综合税率 管理费率 维修费率 保险费率
3％ 90％ 1个月 18％ 3％ 3％ 02％
注：房产税等综合税率和管理费率以月租金单价为计算依据，维修费率和保险费率以工程造价为计算依据。
根据以上参数，计算得到南区商业铺位的平均销售单价8046元／平方米。则商业铺位部分总建筑面积8183平方米的销售价值为6584万元。
(3)地下室车位销售价值的确定
①、先通过市场调查确定南区项目车位的平均租金，再用收益还原法，估算其车位的销售单价。经调查，确定南区车位建成交付使用时的月租金单价为450元／个。
②、通过收益还原法测算销售单价的参数如表4：
租金年上涨率 折现率 租金损失 房产税等综合税率 管理费率 维修费率 保险费率
1％ 7％ 1个月 18％ 3％ 3％ 02％
注：房产税等综合税率和管理费率以月租金单价为计算依据，维修费率和保险费率以工程造价为计算依据。
以工程造价为计算依据。
根据以上参数，计算得到南区车位的平均销售单价63000元／个。则360个可售地下室车位的销售价值为2268万元。
(4)经以上计算，南区项目预计总销售收入合共63620万元。
(5)项目预计销售进度
按××公司提供的施工进度，到2005年3月将完成全部南区第一期和第二期的工程建设并交付使用，预计在2005年5月底可以售完，项目建设期约为175年、销售期约为175年，总开发期自2003年5月至2005年5月接近2年，预计销售进度如表5：
时 间 总销售收入（万元） 总体销售比率
2003年 三季度 2048 322％
四季度 7809 1227％
2004年 一季度 8708 1369％
二季度 6494 1021％
三季度 8581 1349％
四季度 11329 1781％
2005年 一季度 7122 1120％
二季度 11528 1812％
合计 63620 10000％
第四部分 项目投资估算分析
一、项目投资概述
××××项目计划总投资50137万元，×××公司目前已完成项目投资9911万元(包括土地费用2279万元、前期费用464万元、建安工程费5687万元、小区基础设施配套建设费313万元、开发期税费559万元、不可预见费用171万元、企业管理费114万元、销售费用325万元)。项目预计到2005年3月全部完工并交付使用。
按我司估算，至估价时点，南区项目已投入资金约为9911万元，约占项目计划总投资的1977％。×××公司计划向银行贷款15亿元用于部分后续投入，不足部分以项目销售楼款作滚动投入，直至项目完工。
二、投资成本费用估算
根据×××项目的规划建设情况，结合已投入资金的情况，对项目的投资成本进行了估算，具体详见《×××南区项目投资估(概)算表》。
三、项目资金筹措及资金平衡分析
按照计划，××××项目投入资金来源主要为企业自有资金、银行贷款和销售收入。目前南区项目已投入资金全部可视为企业自有资金，其后续开发建设资金的来源主要由银行贷款和项目预售收入组成。按照项目施工计划，现第一期8幢楼宇已领取预售证，按估算，在项目进入销售阶段后，仍需投入合共约39848万元项目建设资金(主要为土地费用、工程建设费用和开发税费)，银行贷款和销售收入可用于支付项目后续建设资金投入，从2003年第四季度开始，第一期8幢楼宇的销售工作将进入高潮，销售收入可用于支付项目部分后续建设资金投入，并支付银行贷款利息，待第二期15幢楼字领取预售证并进行销售阶段后，可逐步偿还银行贷款本息。具体详见《××××项目财务(资金)平衡表》（表6）。
税前成本利润率 1928％
税后成本利润率 1292％
税前销售利润率 1519％
锐后销售利润率 1018％
盈亏平衡点 7881％
投资回收期 19个月
财务净现值 4026（按贴现率10％计）
全部投资财务内部收益率 2904％
第五部分 项目偿债能力分析
一、项目财务效益分析
按照××公司提供的开发建设计划，××项目的总开发期约为2年，预计建设期约175年，从2003年5月到2005年3月；销售期共175年，从2003年9月到2005年5月。
根据项目的现金流量表和损益测算表，通过分析和计算，项目的各项财务指标如下：
项目的净现值大于0，内部收益率高于行业基准收益率10％，表明项目抗风险能力强，从动态角度分析在经济上和财务上是可行的。
二、项目盈亏平衡分析
×××项目的全部销售收入为63620万元，扣除开发建设投资、销售费用、营业税及附加和所得税，税后净利润为6476万元。以50137万元的项目总投资计算，盈亏平衡点为7881％，如以可售的住宅销售收入计，则住宅售出9155％时可收回全部投资。建议××公司在项目建设期和销售初期做好销售推广工作，以迅速回笼资金偿还银行贷款，并在销售过程中积极开展商铺的租赁业务，以减少空置增加现金收入。
三、项目敏感性分析
根据项目敏感性分析数据显示(见表7)，项目对售价下调5％、10％敏感，销售价格下调时，内部收益率仍高于行业平均收益率；项目对建安成本上升5％、10％敏感，成本上升时，内部收益率仍高于行业平均收益率，以上分析表明项目具有相当抗风险能力，各项指标详见表7。
序号 项目 销售收入（万元） 项目总投资（万元） 净现值（按现贴率10％计） 内部收益率 结论
1 基本方案 63620 50137 4026 2904％ 可行
2 销售价格下降5％ 60439 50137 2206 1982％ 可行
3 销售价格下降10％ 57258 50137 386 1085％ 可行
4 总投资成本上升5％ 63620 52644 2440 2042％ 可行
5 总投资成本上升10％ 63620 55150 855 1276％ 可行
另外，从项目的现金流量表分析可知，××××项目由于开发周期不算太长，前期投入资金占用成本相对较少，在销售价格定位适当的情况下，可以取得一定的竞争优势，通过预售收入再投入，可形成连续的资金链，保证后续投资，降低开发建设风险。
第七部分 项目贷款风险分析
贷款风险来自项目外部和项目自身两个方面，主要有：
1、市场风险
当前房地产市场竞争比较激烈，近几年广州市商品房市场整体保持稳定，住宅交易量不断增加。项目的开发增加了该区域的商品房供应量，一方面加强了周边地区的居住氛围，另一方面也加剧了同周边商住小区的竞争。机场路、黄石路一带已有多个大型商住小区正在建设或筹建当中，故市场上存在供应量已很大，且潜在供应量在今后几年内将增加较快，因此激烈竞争将难以避免。
虽然西区、东区前期开发的房屋已售完，市场接受程度理想，但为了在激烈的市场竞争中取得主导地位，建议××公司在保持小区建筑风格和客户定位一致的思路下，继续进行建筑设计、客户服务、入住后物业管理等方面的创新，以保持项目竞争力。
2、工程建设风险
项目资金需求量大，而企业自有资金不足，项目能否按计划进行，除目前正在开展的第一期销售工作能否顺利按计划进行外，银行贷款资金是关键。建议荣星公司加紧落实好开发建设资金，严格控制好建设工期，保证开发建设工作的顺利进行，以配合销售工作的实施。
3、开发成本风险
本项目对投资成本的变动相对敏感，投资成本的上升直接影响到项目的收益水平，为提高项目的经济效益建议开发企业、施工单位和监理单位更好地控制开发成本，力争减小贷款的偿还风险。
4、政策风险
政策风险主要包括国家对房地产业的宏观调控及当地政府对项目所在区域的整体规划。旧白云机场的搬迁将于明年实施，其原有用地初步规划为起大型商住综合居住区，现黄石路一带已建成多个大型居住小区，居住人口持续增加，由此可见，该地段属于政府引导投资建设区域，各方面资金将不断增加投入，长远来说对于项目本身是非常有利的。
另外，近期广州市房地产管理部门为加强管理，对在建商品房项目的办理预售工作和预售抵押工作提高了要求(如要达到结构封顶等)，长远来说，有可能对项目未来的销售工作产生影响。
第八部分 评估结论
上述分析表明，××××项目从静态和动态角度看在经济上和财务上都是可行的，其开发产品的市场有保障，但××公司自有资金不足，急需银行贷款支持其继续分行开发建设。
由于×公司只进行××××和南区的开发，未再有其他投资项目，其三个投资方亦为相关联的企业，故为保证贷款银行的利益，建议委托方依据项目工程建设进度发放贷款，并密切监控其贷款资金的使用，以缩短工期尽快回笼资金，减少放贷风险。
旅行社可行性研究报告范文ppt
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
可行性研究报告的主要内容有哪些？
前瞻产业研究院有相关案例《旅行社项目可行性研究报告》，具体项目肯定内容有区别，可以参考咨询。
121 前瞻可行性研究步骤
122 旅行社项目可行性研究基本内容
（1）项目名称
（2）项目建设背景
（3）项目承办单位
（4）项目建设用地
（5）项目建设期限
（6）项目建设内容与规模
（7）项目开发建设模式
（8）旅行社可行性研究报告编制依据
123 前瞻对旅行社项目可行性研究结论
（1）前瞻项目政策可行性研究结论
（2）前瞻产品方案可行性研究结论
（3）前瞻建设场址可行性研究结论
（4）前瞻工艺技术可行性研究结论
（5）前瞻设备方案可行性研究结论
（6）前瞻工程方案可行性研究结论
（7）前瞻经济效益可行性研究结论
（8）前瞻社会效益可行性研究结论
（9）前瞻环境影响可行性研究结论
第2章：旅行社行业市场分析与前瞻预测
21 旅行社项目涉及产品或服务范围
22 旅行社行业前瞻市场分析
221 政策、经济、技术和社会环境分析
222 旅行社市场规模分析
223 旅行社盈利情况分析
224 旅行社市场竞争分析
225 旅行社进入壁垒分析
23 旅行社行业市场前瞻预测
第3章：旅行社项目建设场址分析
31 旅行社项目建设场址所在位置现状
311 项目建设地地理位置
312 项目建设地土地权类别
313 项目建设地土地利用现状
32 旅行社项目场址建设条件
321 项目建设场址地形、地貌、地震情况
322 项目建设场址工程地质与水文地质
323 项目建设场址经济条件
324 项目建设场址交通条件
325 项目建设场址公用设施条件
326 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件
327 项目建设场址法律支持条件
328 项目建设场址气候条件
329 项目建设场址自然资源条件
3210 项目建设场址人口条件
33 旅行社项目建设地条件对比
331 项目建设条件对比
332 项目建设投资对比
333 项目运营费用对比
334 项目推荐场址方案
335 项目场址位置图
第4章：旅行社项目技术方案、设备方案和工程方案
41 旅行社项目技术方案
411 项目生产方法
412 项目工艺流程
413 项目技术来源
414 推荐方案工艺流程图
42 旅行社项目设备方案
421 项目主要设备选型
422 项目主要设备来源
423 推荐方案的主要设备
43 旅行社项目工程方案
431 项目工程建设内容
432 项目特殊基础工程方案
433 项目工程建设规模
434 项目建筑安装工程量估算
435 项目主要建设工程一览表
第5章：旅行社项目节能方案分析
51 节能政策与规范分析
511 节能政策分析
512 节能规范分析
52 旅行社项目能耗状况分析
521 旅行社项目所在地能源供应状况
522 旅行社项目能源消耗状况分析
53 旅行社项目节能目标和措施分析
531 项目节能目标
532 节约热能措施
533 节电措施
534 节水措施
54 旅行社项目节能效果分析
541 装备节能效果
542 建筑节能效果
第6章：旅行社项目环境保护分析
61 旅行社项目建设场址环境条件
62 旅行社项目主要污染源和污染物
621 项目主要污染源分析
622 项目主要污染物分析
63 旅行社项目环境保护措施
631 大气污染防治措施
632 噪声污染防治措施
633 水污染防治措施
634 固体废弃物污染防治措施
635 绿化措施
64 环境保护投资预算
65 环境影响评价分析
66 地质灾害及特殊环境影响
661 旅行社项目建设地址地质灾害情况
662 旅行社项目引发发地质灾害风险
663 地质灾害防御的措施
664 特殊环境影响及保护措施
第7章：旅行社项目劳动安全与消防
71 编制依据和执行标准
711 项目编制依据
712 项目执行标准
72 危险因素和危害程度
721 安全隐患主要存在部位与危害程度
722 有害物质种类与危害程度
73 前瞻安全措施方案
731 工艺和设备安全选择措施
732 对危险作业的保护措施
733 对危险场所的防护措施
74 前瞻消防措施方案
741 火灾隐患分析
742 前瞻消防设施方案
第8章：旅行社项目组织架构与人力资源配置
81 旅行社项目组织架构
811 项目法人组建方案
812 项目管理机构组织架构
82 旅行社项目人力资源配置
821 项目员工数量
822 员工来源及招聘方案
823 员工培训方案
824 工资与福利
第9章：旅行社项目实施进度分析
91 旅行社项目实施进度规划
911 项目管理机构设立
912 项目资金筹集安排
913 项目技术获取转让
914 项目勘察设计
915 项目设备订货
916 项目施工前期准备
917 项目完整竣工验收
92 旅行社项目实施进度表
第10章：旅行社项目投资预算与融资方案
101 旅行社项目投资预算
1011 项目总投资
1012 固定资产投资
1013 流动资金
102 旅行社项目融资方案
1021 项目资本金筹措
1022 项目债务资金筹措
1023 项目融资方案分析
第11章：旅行社项目财务评价分析
111 财务评价依据及范围
1111 财务评价依据
1112 财务评价范围和方法
112 前瞻对旅行社项目销售收入估算
1121 产品生产规模
1122 项目实施进度
1123 年新增销售收入和增值税及附加估算
113 前瞻对旅行社项目经营成本和总成本费用估算
1131 费用估算基础数据
1132 年总成本费用估算
1133 年经营成本估算
114 财务盈利能力分析
1141 利润总额及分配
1142 现金流量分析
1143 投资效益分析
115 财务清偿能力分析
116 财务生存能力分析
117 不确定性分析
1171 盈亏平衡分析
1172 敏感性分析
118 财务评价主要数据及指标
……………………
可行性研究报告的主要内容可以是：
1）项目建设的必要性。
2）市场分析。
3）项目建设方案研究。
4）投资估算。
5）融资方案。
6）财务分析（也称财务评价）
可行性研究报告的主要内容也可以是：
1）、项目概况
2）、企业基本情况
3）、产品需求分析和改造的必要性
4）、改造的主要内容和目标
5）、项目总投资、资金来源和资金构成
6）、人员培训及技术来源
7）、项目实施进度计划
8）、项目经济效益和社会效益分析